La Torre Bancaracas, edificio emblemático de 25 pisos (98m de altura) construido en 1987, presentaba:
- Desprendimiento progresivo de paneles de granito (32% de la superficie)
- Corrosión avanzada en estructura metálica de soporte
- Filtraciones en 60% de las juntas estructurales
- Restricción de acceso por ubicación en zona bancaria de alta seguridad
Desafíos Técnicos
Logísticos:
- Horario restringido: 10:00 PM – 4:00 AM (6h/noche)
- Prohibición de uso de grúas por espacio aéreo controlado
- Capacidad de carga limitada en azotea (max. 800kg simultáneos)
Ambientales:
- Temzorada de lluvias con 70% de humedad promedio
- Vientos cruzados de hasta 45 km/h
- Temperaturas nocturnas de 28°C con sensación térmica de 32°C
Técnicos:
- Presencia de asbestos en sellantes originales (año 1987)
- Geometría irregular de fachada (ángulos de 15° a 75°)
- Prohibición de perforaciones estructurales
Solución Integral ROMY 77
Fase 1: Diagnóstico Avanzado (Semana 1)
- Escaneo 3D con drone DJI Matrice 300 RTK + software Pix4D
- Mapeo termográfico de puntos de humedad (FLIR T1020)
- Análisis de materiales in situ (espectrómetro portátil XRF)
Fase 2: Ingeniería de Acceso (Semanas 2-3)
- Sistema de andamios suspendidos con:
- 18 puntos de anclaje tipo Hilti HDA-P (certificación EN 795)
- Plataformas modulares Altrex LSF 750 con capacidad 500kg/m²
- Redes de seguridad verticales Catchline (certificación EN 1263-1)
Fase 3: Intervención (Semanas 4-6)
- Protocolo de remoción segura de asbestos (Clase H EPA)
- Reemplazo con sistema Dryvit Outsulation (paneles de 4″ EPS con acabado mineral)
- Sistema de drenaje Pressurescreen 6500 para control de filtraciones
Fase 4: Control de Calidad (Semanas 7-8)
- Pruebas de estanqueidad con presión diferencial (ASTM E1105)
- Monitoreo de tensiones con 32 sensores StrainLink (IoT)
- Certificación final según norma ISO 9001:2015
Innovaciones Aplicadas
Tecnología:
- Uso de realidad aumentada (Hololens 2) para visualizar capas históricas
- Robot de limpieza Ozmo para zonas de difícil acceso
Seguridad:
- Sistema de alerta temprana para vientos (estación Davis Vantage Pro2)
- Trajes de enfriamiento Phase Change Material para turnos nocturnos
Sostenibilidad:
- Reciclaje del 92% de materiales retirados
- Reducción de consumo hídrico en 75% con sistema de nebulización
Resultados Clave:
✔ Eficiencia: 12% menos tiempo que lo proyectado
✔ Seguridad: 0 incidentes en 3,200 horas-hombre
✔ Durabilidad: Garantía extendida de 15 años
✔ Reconocimiento: Premio ANDA 2022 «Mejor Intervención Urbana»
Lecciones Aprendidas
- Desarrollo de nuevo protocolo para trabajos con asbestos en altura
- Optimización del sistema de anclaje para edificios históricos
- Modelo replicado en 3 proyectos similares en 2023
- Documentación Entregable:
- 18 informes técnicos diarios
- 2,350 fotografías georreferenciadas
- Modelo BIM LOD 400 actualizado
- Manual de mantenimiento predictivo
